Fondo Mi Primera Vivienda: 40 nuevos proyectos en la capital y departamentos del país para comprar casa en 2025

las manos de dos personas sosteniendo la maqueta en miniatura de una casa

economía

Fondo Mi Primera Vivienda: 40 nuevos proyectos en la capital y departamentos del país para comprar casa en 2025

El programa Fondo Mi Primera Vivienda 2025 ofrece 40 nuevos proyectos habitacionales en Guatemala, ampliando opciones para quienes buscan adquirir su primera casa o apartamento en diversas zonas del país.

las manos de dos personas sosteniendo la maqueta en miniatura de una casa

El programa Fondo Mi Primera Vivienda 2025 ofrece una amplia variedad de proyectos habitacionales en diferentes zonas de Guatemala, facilitando el acceso a la vivienda para quienes buscan su primer hogar. (Foto, Pexels)


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El programa Fondo Mi Primera Vivienda ofrece una oportunidad para quienes buscan adquirir su primera casa o apartamento nuevo en Guatemala. En 2025, se han sumado 40 proyectos habitacionales distribuidos en la Ciudad de Guatemala y distintos departamentos del país, brindando más opciones a los solicitantes. 

El Crédito Hipotecario Nacional (CHN) es la entidad responsable de otorgar los créditos a los interesados, mientras que el Instituto de Fomento de Hipotecas Aseguradas (FHA) administra la lista de proyectos que califican para este fondo y, además, realiza el análisis crediticio de los aspirantes para garantizar su elegibilidad. 

Expertos financieros explican que adquirir una vivienda representa uno de los sueños más grandes para muchas personas, pero también uno de los retos más complejos. Este proceso implica una cuidadosa organización de las finanzas, la reducción de gastos en algunos casos y afrontar la incertidumbre de que ninguna eventualidad frustre el objetivo en el camino.

Además, señalan que la compra de una vivienda no es una decisión que deba tomarse a la ligera, ya que requiere meses o incluso años de planificación.

Requisitos principales para el fondo Mi Primera Casa Guatemala

Para aplicar al programa, los interesados deben cumplir con las condiciones estipuladas en el Reglamento de Crédito para la Primera Vivienda

  • El inmueble debe ser una vivienda nueva
  • Por lo menos el solicitante, ya sea individual o por núcleo, deben tener disponibilidad del 50% de sus ingresos mensuales para destinarlos al pago de la vivienda. 
  • El valor de la propiedad no puede exceder los 170 salarios mínimos de la categoría no agrícola, incluyendo la bonificación incentivo. 

Si desea conocer la documentación completa para aplicar al Fondo Mi Primera Casa, puede interesarle el artículo: Fondo Mi Primera Vivienda: Los requisitos y papelería que se necesita para aplicar

En 2025, el salario mínimo no agrícola es de Q3 mil 723.05, más Q250 de bonificación incentivo, lo que eleva el salario total mensual a Q3 mil 973.50. Esto establece un precio máximo de Q675 mil 495 para las viviendas incluidas en el programa. 

Ubicación de los 40 proyectos habitacionales en Guatemala, departamentos y precios para 2025 

El programa inició en noviembre 2024 con 16 proyectos y sumando más de 10 nuevos desarrollos en diciembre del mismo año. Sin embargo, para este año el proyecto ha ampliado considerablemente su cobertura.

La opción más económica se encuentra en la zona 18 de la Ciudad de Guatemala, con un precio de Q244,351.53. La alternativa más cara está en la zona 1, con un costo de Q643,000

Es importante tener en cuenta que algunos proyectos habitacionales contemplan entregas programadas a futuro, con fechas que van desde febrero de 2025 hasta el año 2027. Esto permite a los interesados planificar con mayor precisión su inversión y preparación financiera.

En 2025, el programa Fondo Mi Primera Vivienda incluye proyectos distribuidos en la Ciudad de Guatemala, ha ampliado las alternativas en el departamento de Sacatepéquez y ha sumado nuevos desarrollos en cuatro departamentos adicionales. A continuación, se presentan las opciones ordenadas de menor a mayor precio de venta:

Proyecto Tipo de vivienda Valor de la vivienda Zona, municipio o departamento Disponibilidad
Reserva Las Verapaces Apartamento Q290,355 Cobán, Alta Verapaz Agosto 2025
Barrio Don Bosco Apartamento Q309,400 Zona 8, Ciudad Febrero 2026
Torre Villa Luz Apartamento Q365,390 Zona 17, Ciudad Inmediato
Naos Apartamento Q400,000 Villa Canales Inmediato
Miranorte Apartamento Q458,000 Zona 18, Ciudad Inmediato
Lares 17 Apartamento Q497,600 Zona 17, Ciudad Enero 2027
Residenciales Los Bosques Casa Q500,000 San José Pinula Julio 2025
Villas de Santa Catalina Apartamento Q585,000 Villa Nueva Diciembre 2025
Torre Atlántica Apartamento Q244,351.53 – Q326,400.00 Zona 18, Ciudad Inmediato
Paseo Los Bosques Apartamento Q275,000 – Q575,000 Ciudad Quetzal Inmediato
Acacia 7 Apartamento Q306,000 – Q498,000 Zona 7, Ciudad Diciembre 2025
Torres Vivas Apartamento Q321,503.00 – Q557,000.00 San Miguel Petapa Abril 2025
Residencial Los Volcanes Casa Q322,000 – Q500,000 San Juan, Sacatepéquez Junio 2025
III Torres Apartamento Q350,000 – Q370,000 Zona 3, Ciudad Febrero 2025
Mirador 12 Apartamento Q350,000 – Q514,000 Zona 12, Ciudad Inmediato
Vías San Rafael Apartamento Q364,000.00 – Q456,000.00 Zona 18, Ciudad Marzo 2025
Benestare Residenciales Apartamento Q369,600.00 – Q477,000.00 Zona 6, Chinautla Julio 2026
Altos de Azacualpilla Casa Q370,700.00 – Q535,000.00 Palencia Inmediato
Acacías 14 Apartamento Q375,000 – Q490,000 Zona 14, Ciudad Agosto 2027
Próspera Apartamento Q411,000 – Q434,000 Zona 7, Ciudad Inmediato
Bosques de Jalapa Casa Q450,000.00 – Q515,000.00 Jalapa Junio 2025
Condado Jutiapa Casa Q450,000.00 – Q515,000.00 Jutiapa Diciembre 2025
Elevaonce Apartamento Q455,397.50 – Q489,117.50 Zona 11, Ciudad Marzo 2027
Boulevard Sur Apartamento Q459,600.00 – Q549,400.00 Zona 8, Mixco Mayo 2027
Cumbres del Pedregal, Torre Cuarzo y Torre Jade Apartamento Q459,600.00 – Q611,800.00 Zona 6, Ciudad Abril 2025
Petápolis Apartamento Q477,000.00 – Q615,000.00 Zona12, Ciudad Inmediato
Condado San Juan Casa Q485,000.00 – Q600,000.00 San Juan, Sacatepéquez Marzo 2025
Mateo 7 Apartamento Q494,000 – Q514,000 Zona 7, Ciudad Julio 2026
Condado Chimaltenango Casa Q495,000.00 El Tejar, Chimaltenango Marzo 2025
Girona Apartamento Q514,300.00 – Q643,000.00 Zona 1, Ciudad Febrero 2026
Luzea Apartamento Q529,400.00 – Q557,400.00 La Herradura, San José Pinula Marzo 2026
Casa Alta Apartamento Q537,000.00 – Q594,000.00 Boca del Monte, Villa Canales septiembre 2025
Prados de Margarita Casa Q537,000.00 – Q594,000.00 Santa Catarina Pinula Julio 2027
Ciudad Berlindo Apartamento Q539,900.00 – Q559,900.00 Zona 8 de Mixco Inmediato
Futura 21 Apartamento Q549,800.00 Zona 21, Ciudad Febrero 2025
Reserva del Bosque Casa Q550,000.00 – Q615,000.00 San José Pinula Junio 2025
Adrano Apartamento Q580,000.00 Milpas Altas, Sacatepéquez Inmediato
Villa Toledo Casa Q586,000.00 Barberena, Santa Rosa Marzo 2026
Condado Sumpango Casa Q595,000.00 Sumpango, Sacatepéquez Marzo 2026
La Pila de San José Apartamento Q617,000.00 Zona 1, Ciudad Diciembre 2025
Elaboración propia con datos del Crédito Hipotecario Nacional.

Los interesados, también, pueden consultar la lista actualizada de proyectos y aplicar al fondo a través del sitio web oficial del CHN.  

Saber que algunos proyectos habitacionales aún están en construcción puede brindar a los compradores potenciales la oportunidad de organizar mejor sus finanzas y avanzar con mayor seguridad hacia el cumplimiento de sus metas.

Con un total de 40 proyectos habitacionales, el Fondo Mi Primera Vivienda representa una oportunidad accesible para las familias que desean invertir en su patrimonio y mejorar su calidad de vida. 

El programa ha crecido significativamente desde su lanzamiento, sumando más opciones en departamentos como Sacatepéquez y aumentando las alternativas de viviendas accesibles.  

 El programa Fondo Mi Primera Vivienda 2025 ofrece 40 nuevos proyectos habitacionales en Guatemala, ampliando opciones para quienes buscan adquirir su primera casa o apartamento en diversas zonas del país.  

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Fondo Mi Primera Vivienda: 40 nuevos proyectos en la capital y departamentos del país para comprar casa en 2025

El programa Fondo Mi Primera Vivienda 2025 ofrece 40 nuevos proyectos habitacionales en Guatemala, ampliando opciones para quienes buscan adquirir su primera casa o apartamento en diversas zonas del país.

las manos de dos personas sosteniendo la maqueta en miniatura de una casa

El programa Fondo Mi Primera Vivienda 2025 ofrece una amplia variedad de proyectos habitacionales en diferentes zonas de Guatemala, facilitando el acceso a la vivienda para quienes buscan su primer hogar. (Foto, Pexels)

El programa Fondo Mi Primera Vivienda ofrece una oportunidad para quienes buscan adquirir su primera casa o apartamento nuevo en Guatemala. En 2025, se han sumado 40 proyectos habitacionales distribuidos en la Ciudad de Guatemala y distintos departamentos del país, brindando más opciones a los solicitantes. 

El Crédito Hipotecario Nacional (CHN) es la entidad responsable de otorgar los créditos a los interesados, mientras que el Instituto de Fomento de Hipotecas Aseguradas (FHA) administra la lista de proyectos que califican para este fondo y, además, realiza el análisis crediticio de los aspirantes para garantizar su elegibilidad. 

Expertos financieros explican que adquirir una vivienda representa uno de los sueños más grandes para muchas personas, pero también uno de los retos más complejos. Este proceso implica una cuidadosa organización de las finanzas, la reducción de gastos en algunos casos y afrontar la incertidumbre de que ninguna eventualidad frustre el objetivo en el camino.

Además, señalan que la compra de una vivienda no es una decisión que deba tomarse a la ligera, ya que requiere meses o incluso años de planificación.

Requisitos principales para el fondo Mi Primera Casa Guatemala

Para aplicar al programa, los interesados deben cumplir con las condiciones estipuladas en el Reglamento de Crédito para la Primera Vivienda

  • El inmueble debe ser una vivienda nueva
  • Por lo menos el solicitante, ya sea individual o por núcleo, deben tener disponibilidad del 50% de sus ingresos mensuales para destinarlos al pago de la vivienda. 
  • El valor de la propiedad no puede exceder los 170 salarios mínimos de la categoría no agrícola, incluyendo la bonificación incentivo. 

Si desea conocer la documentación completa para aplicar al Fondo Mi Primera Casa, puede interesarle el artículo: Fondo Mi Primera Vivienda: Los requisitos y papelería que se necesita para aplicar

En 2025, el salario mínimo no agrícola es de Q3 mil 723.05, más Q250 de bonificación incentivo, lo que eleva el salario total mensual a Q3 mil 973.50. Esto establece un precio máximo de Q675 mil 495 para las viviendas incluidas en el programa. 

Ubicación de los 40 proyectos habitacionales en Guatemala, departamentos y precios para 2025 

El programa inició en noviembre 2024 con 16 proyectos y sumando más de 10 nuevos desarrollos en diciembre del mismo año. Sin embargo, para este año el proyecto ha ampliado considerablemente su cobertura.

La opción más económica se encuentra en la zona 18 de la Ciudad de Guatemala, con un precio de Q244,351.53. La alternativa más cara está en la zona 1, con un costo de Q643,000

Es importante tener en cuenta que algunos proyectos habitacionales contemplan entregas programadas a futuro, con fechas que van desde febrero de 2025 hasta el año 2027. Esto permite a los interesados planificar con mayor precisión su inversión y preparación financiera.

En 2025, el programa Fondo Mi Primera Vivienda incluye proyectos distribuidos en la Ciudad de Guatemala, ha ampliado las alternativas en el departamento de Sacatepéquez y ha sumado nuevos desarrollos en cuatro departamentos adicionales. A continuación, se presentan las opciones ordenadas de menor a mayor precio de venta:

Proyecto Tipo de vivienda Valor de la vivienda Zona, municipio o departamento Disponibilidad
Reserva Las Verapaces Apartamento Q290,355 Cobán, Alta Verapaz Agosto 2025
Barrio Don Bosco Apartamento Q309,400 Zona 8, Ciudad Febrero 2026
Torre Villa Luz Apartamento Q365,390 Zona 17, Ciudad Inmediato
Naos Apartamento Q400,000 Villa Canales Inmediato
Miranorte Apartamento Q458,000 Zona 18, Ciudad Inmediato
Lares 17 Apartamento Q497,600 Zona 17, Ciudad Enero 2027
Residenciales Los Bosques Casa Q500,000 San José Pinula Julio 2025
Villas de Santa Catalina Apartamento Q585,000 Villa Nueva Diciembre 2025
Torre Atlántica Apartamento Q244,351.53 – Q326,400.00 Zona 18, Ciudad Inmediato
Paseo Los Bosques Apartamento Q275,000 – Q575,000 Ciudad Quetzal Inmediato
Acacia 7 Apartamento Q306,000 – Q498,000 Zona 7, Ciudad Diciembre 2025
Torres Vivas Apartamento Q321,503.00 – Q557,000.00 San Miguel Petapa Abril 2025
Residencial Los Volcanes Casa Q322,000 – Q500,000 San Juan, Sacatepéquez Junio 2025
III Torres Apartamento Q350,000 – Q370,000 Zona 3, Ciudad Febrero 2025
Mirador 12 Apartamento Q350,000 – Q514,000 Zona 12, Ciudad Inmediato
Vías San Rafael Apartamento Q364,000.00 – Q456,000.00 Zona 18, Ciudad Marzo 2025
Benestare Residenciales Apartamento Q369,600.00 – Q477,000.00 Zona 6, Chinautla Julio 2026
Altos de Azacualpilla Casa Q370,700.00 – Q535,000.00 Palencia Inmediato
Acacías 14 Apartamento Q375,000 – Q490,000 Zona 14, Ciudad Agosto 2027
Próspera Apartamento Q411,000 – Q434,000 Zona 7, Ciudad Inmediato
Bosques de Jalapa Casa Q450,000.00 – Q515,000.00 Jalapa Junio 2025
Condado Jutiapa Casa Q450,000.00 – Q515,000.00 Jutiapa Diciembre 2025
Elevaonce Apartamento Q455,397.50 – Q489,117.50 Zona 11, Ciudad Marzo 2027
Boulevard Sur Apartamento Q459,600.00 – Q549,400.00 Zona 8, Mixco Mayo 2027
Cumbres del Pedregal, Torre Cuarzo y Torre Jade Apartamento Q459,600.00 – Q611,800.00 Zona 6, Ciudad Abril 2025
Petápolis Apartamento Q477,000.00 – Q615,000.00 Zona12, Ciudad Inmediato
Condado San Juan Casa Q485,000.00 – Q600,000.00 San Juan, Sacatepéquez Marzo 2025
Mateo 7 Apartamento Q494,000 – Q514,000 Zona 7, Ciudad Julio 2026
Condado Chimaltenango Casa Q495,000.00 El Tejar, Chimaltenango Marzo 2025
Girona Apartamento Q514,300.00 – Q643,000.00 Zona 1, Ciudad Febrero 2026
Luzea Apartamento Q529,400.00 – Q557,400.00 La Herradura, San José Pinula Marzo 2026
Casa Alta Apartamento Q537,000.00 – Q594,000.00 Boca del Monte, Villa Canales septiembre 2025
Prados de Margarita Casa Q537,000.00 – Q594,000.00 Santa Catarina Pinula Julio 2027
Ciudad Berlindo Apartamento Q539,900.00 – Q559,900.00 Zona 8 de Mixco Inmediato
Futura 21 Apartamento Q549,800.00 Zona 21, Ciudad Febrero 2025
Reserva del Bosque Casa Q550,000.00 – Q615,000.00 San José Pinula Junio 2025
Adrano Apartamento Q580,000.00 Milpas Altas, Sacatepéquez Inmediato
Villa Toledo Casa Q586,000.00 Barberena, Santa Rosa Marzo 2026
Condado Sumpango Casa Q595,000.00 Sumpango, Sacatepéquez Marzo 2026
La Pila de San José Apartamento Q617,000.00 Zona 1, Ciudad Diciembre 2025
Elaboración propia con datos del Crédito Hipotecario Nacional.

Los interesados, también, pueden consultar la lista actualizada de proyectos y aplicar al fondo a través del sitio web oficial del CHN.  

Saber que algunos proyectos habitacionales aún están en construcción puede brindar a los compradores potenciales la oportunidad de organizar mejor sus finanzas y avanzar con mayor seguridad hacia el cumplimiento de sus metas.

Con un total de 40 proyectos habitacionales, el Fondo Mi Primera Vivienda representa una oportunidad accesible para las familias que desean invertir en su patrimonio y mejorar su calidad de vida. 

El programa ha crecido significativamente desde su lanzamiento, sumando más opciones en departamentos como Sacatepéquez y aumentando las alternativas de viviendas accesibles.  

ESCRITO POR:
Glenda Burrión
Periodista de Prensa Libre especializada en economía con más de 7 años de experiencia como correctora de textos y creación de contenido digital.

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